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学校动态 08年现金流游戏 用金币免费参加! 12月22日现金流游戏作业汇总 学员注册推荐活动：予人玫瑰 手有余香     今日焦点 已亏15% 我决定割肉赎回QDII 丹麦银行预测中国股市明年暴跌6成 管理车队所经历过的车险理赔   本周热贴 老股民喜欢股市下跌 穷人投资黄金总结出六点经验 各地保险理财师名录及口碑 我从戏剧性买房中总结的经验教训 财商什么时候开发都不晚!小记周末现金流游戏     本月热贴 一年半，伤痕累累 我的择业经验，就业体制和亲情的困扰 王石建议持币待购者三四年后再买房 货币型基金投资方略-揭开货币基金的面纱 80年后的精英奋斗史-不能选择后悔，就选择前进吧  [原创]在买房中成长——我的买房经历 应该说我的买房经历较为戏剧性，也颇为波折。比较长，请耐心看下去。有经验也有教训。 一、第一套二手房，准备和房主谈合同，却被别人抢先了。 今年九月以前一直没有要买房的意识，因为和老公七月才结婚，之前都在读书，而且一直想等自己挣钱以后再自己买房，不用家里的钱，所以根本没想到那么远，在房价暴涨之前，我们没能把握住机会。当结婚后发现该买房时，房价已经可望而不可及了。当老公工作稳定下来，也离开了成都，觉得我们有能力供月供时，我开始一个人看房。自己定的目标是30-40万的总价的二手房，因为这两年我都是一个人，不想装修，想买个二手房直接住进去，但是还是只有接受向家里请求首付支援的现实。十月，二套房新政出来时，刚好成都举行房交会，下了很大的决心，牺牲旅游的时间，我去看房了。之前看过不少，快失去耐心了，所以，看了一个小区，比较老，但是感觉还可以接受，30出头的总价，50多平，平均也是5000多了，但是当时真是想快点结束看房的经历，所以比较草率，叫哥帮忙看了一下，就决定买了。但是当我准备下定金的时候，居然有人比我先下单了。当时觉得好可惜啊。呵呵 经验：看上了一定不能犹豫，该出手时就出手～免得遗憾 二、同一天，看了同一个小区的房，交定金，过完国庆又退定 当时很遗憾，正想走，中介看我们比较诚心，怕失去这个客户，正好有房主打电话挂出来一套房，在同一个小区内，楼层更好，面积户型也更好，中介就赶紧让我们去看。当时我真是有点急躁了，就又去看了第二套。其实，当时我并不是很喜欢，因为楼龄有点老，90年代初的，但我哥觉得不错，我又没有任何经验，就由我哥和房东谈，开价40万，以38.5万成交。这个过程中我一直不知道自己在干什么，当时可能头脑一片空白吧。就去取钱，因为没带那么多，只交了5000的定金。其实也幸亏只交了5000，让我后面少损失。当时太急了，只给公公婆婆打电话汇报了情况，因为首付款主要由他们出，老公在国外，没法联系他。就自己作主定下来了。结果第二天向老公汇报了以后，老公不太满意，又给朋友打电话，银行的朋友说这块地可能会拆迁。老公更不想要了。其实很多人认为买到拆迁的地是赚了，但是我们是买来自住，而且拆迁的位置肯定不好，所以，回来以后就给房东打电话交涉，最后把房退了，损失了一部分定金。但是我想损失的几千元和我将要付出的几十万相比，如果买了不喜欢心里一直不舒服，那更不划算了。我还是比较想得开的，比较会自己安慰自己。呵呵～～～ 教训：买房是大事，一定要真正看好了，而且和家人商量好了再买，不能勉强自己 三、改变策略，开始看新房，因为手续问题，放弃 其实老公的同学基本上是和我同时看房，他们开始也准备买二手的，可是看了很久都因为各种原因不满意而作罢。他们就开始看新房，也鼓动我。加上公公也不赞成买二手房，所以我就改变策略开始看新房。其间出差外地两个月。回来后一个做房产的朋友正好说三环外中海的一个大盘要开盘，才不到5000，感觉还可以，第二天就去看房。其实之前我根本就没有看新房的经验，对什么诚意金一点概念也没有～～～汗～～不过看了以后，感觉不错，都想定下来了，但是中海这次是年底搞活动，要求签合同到办完按揭手续时间非常紧，和售楼先生反复沟通，没能达成一致，只有放弃。 四、反复看盘，最终下手 这之后几天，我把成都东南西北稍微有点名气的盘根据自己的财务状况和偏好，进行了一个筛选，感兴趣的就看了几个，有的是通过打电话咨询。再分析了一下最近楼市的状况，和自己的承受能力，最终决定下手购买。 有朋友劝我，最近政策不明，先观望，这也是最近媒体讨论的最多的话题。其实说实话，最后决定的这个盘价格也不低，6000多了，我是基于以下理由购买： 1、我分析了最近报道得很多的降价，都集中在一线城市，相对这些动辄上万的价格，成都的房价还有上涨的空间，而且在这波降价潮中，成都的房价仍然稳中有升，说明需求还是很大的。而且就算降，成都的降幅也不可能达到一线城市的比例。但是，一旦不降，再涨的话，我觉得自己可能就承受不了了。 2、我觉得永远不可能买到百分百满意的房子！只能说相对满意。前面提到的老公的同学，之前有定一个三环外很远的盘，5000的样子，可是现在又想退了，因为说网上很多人评价不好。我就无语了，因为买任何东西都是自己觉得合适，而且任何盘，再好的开发商开发的，都有人挑毛病。只能说是房子这个东西价格那么高，要非常慎重，但是最终是自己住，自己各方比较满意就好。 3、我们是买来自住，就算房价跌，我们也不会卖出去，而且还款是在我们能力范围内。如果真像王石说的三四年后再买房的话，我想那时我们可能还是买不起。所以，趁现在观望气氛比较浓，房产商优惠活动较多的时候买，还能接受。 五、一定要注意的事项，写给像我一样第一次买房的新人 1、多上网了解买房要注意的事项，多方比较，如开发商的信誉，五证，公示合同等内容 2、如果是按揭，一定要自己搞清楚贷款方式的区别。我是花了一个晚上的时间来仔细研究了等额本金和本息的区别，发现同等年限，二者的利息之差可以达到10万之巨！！所以，一定要根据自己的经济能力，选择合适的还款方式和还款年限！！ 3、不明白的问题一定要多向银行、开发商问清楚。现在虽然好的开发商越来越多，也越来越规范，但是全面了解双方的权利义务绝对不是坏事！！！也不会牺牲你什么东西，只会给你的房屋增加保障！！ 先写这么多，睡觉了

	第2楼

等额本金和本息的区别，发现同等年限，二者的利息之差可以达到10万之巨！！ “本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”,l楼主能介绍一下具体的嘛，我也想买房

	第3楼

我觉的买房还有一个重要的因素很多人都不知道. 就是结构.朝向及风水常识. 我自己买第一套房子的时候也烦了以上几个方面毛病. 现在通过学习知道多一知识. 最近找了几个本地名气不小的房产楼盘在推新楼看了看, 吓一跳..既然大部份的套房都有点不不好的结构或朝向.比如大门,阳台.洗手间.客厅等.. 很多大门对着阳台. 客厅不方正.

	第4楼

好像是等额本金还款比较省一点，反正是把本金还了，利息就少了。开始还的比较多，后来就慢慢少了

	第5楼

呵呵支持LZ,为了改善生活而努力....

	第6楼

所以楼主才说，要根据自己的经济能力来决定的 等本金还款，月还款额是逐步递减的.只有收入足够的情况下，银行才让选择，否则只能选等本息的

	第7楼

以下是引用qsou在2007-12-28 9:43:00的发言： 我觉的买房还有一个重要的因素很多人都不知道. 就是结构.朝向及风水常识.  我自己买第一套房子的时候也烦了以上几个方面毛病.  现在通过学习知道多一知识. 最近找了几个本地名气不小的房产楼盘在推新楼看了看,  吓一跳..既然大部份的套房都有点不不好的结构或朝向.比如大门,阳台.洗手间.客厅等..  很多大门对着阳台. 客厅不方正. 我对这些没有讲究。所以我家买房的时候也没有关心这些问题，我家大门对着阳台呢。那以后装修的时候想办法修正了。有什么讲究你能说说吗？

	第8楼

1.买房首要的是选择品牌开发商; 2.其次是地段、地段,还是地段; 朋友,可赞同?

	第9楼

哪里可以查到开发商手续是否齐全?

	第10楼

以下是引用WHYsusanna在2007-12-28 14:41:00的发言： 所以楼主才说，要根据自己的经济能力来决定的  等本金还款，月还款额是逐步递减的.只有收入足够的情况下，银行才让选择，否则只能选等本息的 现在的规定是第一套房贷，月供不超过家庭月收入的50％，只要这个范围内都可以选的

	第11楼

以下是引用galaxy_mag在2007-12-28 15:30:00的发言： 1.买房首要的是选择品牌开发商;  2.其次是地段、地段,还是地段;  朋友,可赞同? 我是同意一定要选好的开发商，所以买了个信誉较好的，价格相对不便宜的。 地段也重要，毕竟以后的生活，孩子的上学等都息息相关的。 当然户型、朝向、楼层更好就更完美了

	第12楼

以下是引用武林画坊在2007-12-28 18:20:00的发言： 哪里可以查到开发商手续是否齐全? 一般正规开发商都会将五证和合同、业主临时公约在售楼现场公示出来。但是注意，一定要看原件～～

	第13楼

就不买房子，最多不当中国人了！ 我求着买GCD的房子了，早就不想当中国人了。 我留着钱出国读书，然后移民也不买GCD的房子！ 谁怕谁啊！

	第14楼

楼主你别瞎说阿, 你看 例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），

	第15楼

张先生和王女士分别向银行申请了个人住房贷款，但贷款额都是20万元，期限都20年。他们选择了不同的贷款偿还方式，张先生选择的是等额本息还款法，而王女士选择的是等额本金还款法。从累计偿还总额上看，张先生期满后共需偿付本息332358.48元，而王女士需偿还312065元，扣除本金后，张先生要比王女士多付息20293.48元。

	第16楼

我选择的是等额本金还贷， 如果再提前还贷， 比等额本息是要省很多的， 不过如果归还年限都差不多的话，其实也省不了多少。